小琉球首家借問站小琉球民宿真體貼

小琉球首家借問站小琉球民宿真體貼

「人生地不熟‧一問解千愁」,大鵬灣國家風景區管理處,小琉球民宿日前在小琉球設置島上首間「借問站」,由白沙港碼頭的「蜜仔番薯糖」擔任借問大使,提供友善旅遊服務。目前全台各縣市共有上百處借問站,由交通部觀光局編列預算補助設置,地點包括特產店、民宿、觀光工廠、派出所、博物館、墾丁民宿便利商店等,借問站提供旅遊諮詢、茶水、充電等免費服務。小琉球目前有台南民宿一處遊客中心,位於大鵬灣國家風景區琉球管理站,由管理站替代役提供旅遊諮詢等服務。鵬管處為加強服務遊客,申請在島上增設借問站,島上第一家借問站甫於九月開張,由白沙觀光港碼頭邊的蜜仔番薯糖雀屏中選,台東民宿 遊客登島即可上門借問一下,該店的手工蕃薯糖,也是當地優質伴手禮。「借問大使」李佳旗是土生土長的琉球人,島上那裡好吃、好玩,他十分了解,對遊客相當熱情。鵬管處長簡慶發表示,設置借問站在於彌補公部門旅遊服務的不足,民眾不僅可在借問站索取文宣地圖,也有QR-Code引導旅客取得周遭的食宿遊購等消費資訊,也備有免費Wifi服務,方便旅客下載電子摺頁,部分站點甚至提供免費充電服務。

台南觀光財好賺台南民宿決戰台南 台南民宿一房難求的現象

台南觀光財好賺台南民宿決戰台南

台南民宿一房難求的現象,讓有雄厚資金背景的飯店集團找到商機,平均每個月就開出一至兩家新飯店。今年台南旅館總房間數將突破一萬二千間的新高紀錄,也拉開了新一波台南星級飯店的爭戰序曲。今年元旦四天連假,對台南老爺行旅總經理唐伯川而言,可說是喜憂參半,高興的是,還在試營運階段的飯店,已衝出滿房的好業績;但苦惱的是,透過各種關係請他「喬房間」的VIP太多,因為找不到空房,宜蘭民宿 宜蘭民宿 宜蘭民宿 羅東民宿 羅東夜市民宿 墾丁住宿 礁溪民宿 只能無奈說抱歉。「去年十二月十六日正式開放元旦訂房,一百間客房一天就秒殺。」雖然離正式開幕的二月十一日還有一段時間,但這個元旦連假,台南老爺行旅已出現一房難求的盛況,讓負責開發興建與營運管理的老爺酒店,想低調都很難。一檔連假,就可看出目前台南飯店市場有多夯。「早在去年十一月初,元旦檔的訂房就已九成滿,而且價格還比兩年前上漲五○%,已達八千二百元。」香格里拉台南遠東國際大飯店,有家族特別南下跨年,甚至連一晚要價十五萬元的總統套房都被訂走了。「每到週五,台南的飯店就一房難求!」台南市政府前觀光局長太平山民宿 冬山河民宿 花蓮民宿 花蓮住宿 花蓮民宿推薦 花蓮民宿包棟 墾丁民宿 台東民宿 台南民宿 高雄民宿 清境民宿 團購網 宜蘭賞鯨 龜山島賞鯨 台灣住宿 台灣民宿 ,台南縣市合併後,擴大了整個城市的旅遊路線,二○一四年,台南市主要觀光景點遊客突破二百萬人次,兩年內增加三成,因此吸引國內大型飯店集團到台南插旗。台南市儼然已成知名飯店集團的兵家必爭之地。除了既有香格里拉遠東國際大飯店、大億麗緻酒店、臺糖長榮酒店等五星觀光旅館;去年六月,九份民宿 台中民宿 苗栗民宿 日月潭民宿 阿里山民宿 南投民宿 屏東民宿 台北民宿 溪頭民宿 桃園民宿 拉拉山民宿 埔里民宿 淡水民宿 宜蘭住宿 高雄住宿 墾丁住宿 台南住宿 台中住宿 隸屬於晶華酒店系統的晶英酒店也盛大開幕加入戰局;今年二月,老爺行旅、國泰商旅旗下的HOTEL COZZI也要上場。高單價民宿價格彈性低根據台南市政府統計,目前區域內申請籌備中的旅館高達二十一家,平均每個月就開出一至兩家。澎湖民宿 小琉球民宿 台南民宿包棟 高雄住宿推薦 台北住宿 墾丁民宿包棟 宜蘭鄉村旅店 台灣鄉村旅店 梅花湖民宿 台灣旅遊 宜蘭合法民宿 宜蘭民宿包棟 七星潭民宿 花蓮市民宿 花蓮住宿 一四年,台南市就激增二千一百多個房間,讓總房間數突破一萬二千間的新高紀錄,成長率高達二成,居全台之冠。「台南飯店的需求量,還有往上走的空間。」老爺酒店集團執行長沈方正分析,市場的成長,除了五星級品牌進駐,讓台南在國際知名度上加分,其次,還是開放的觀光政策所致。過去,台南因為觀光資源不像台北、台中、高雄等都會區來得豐富,花蓮旅遊 逢甲住宿 台灣民宿 台東民宿 墾丁旅遊 民宿備品 花蓮民宿 台東民宿 台東住宿 墾丁民宿 宜蘭民宿 宜蘭住宿 台東民宿包棟但隨著升格為直轄市,台南市政府有更多資源可投入觀光硬體設施,連華航都爭取在今年增設台南直飛大阪航線;加上近年台南興起文創風,林百貨與奇美博物館等新景點出現,成為觀光客來台南必訪的地標,民宿顯然已無法滿足龐大的住宿需求。有趣的現象是,在需求大於供給的情況下,讓台南民宿價格水漲船高,直逼星級飯店,一些稍有質感的民宿一晚開價五、六千元,讓觀光客卻步,反而轉往有品牌、服務穩定、價格合理的連鎖飯店系統。

小琉球BOT首開說明會 小琉球民宿批不解在地需求

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去年10月,小琉球傳出要BOT引進財團蓋飯店,引起當地民宿業者和居民反彈,小琉球民宿多次向鵬管處抗議。16日鵬管處首次在琉球鄉公所舉辦海景休閒渡假區BOT案說明會。一早,小琉球自救會就在碼頭拉起布條,抗議交通部觀光局黑箱作業,表明拒絕大型開發案進入小琉球。鵬管處副處長許主龍在簡報時指出,原屬琉球風景特定區的沙瑪基露營區,佔地4.95公頃,因設施老舊、效益不彰,需活化利用,去年依都市計畫法進行第一次通盤檢討時,將露營區修正為海景休閒渡假區,讓這塊地有活化利用的可能。引進BOT規劃海島婚禮園區 不與既有民宿搶生意
根據都市計畫法,
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變更後的基地可開發面積建蔽率提升為15%、容積率30%,可配置各種觀光旅遊服務設施,包括旅館住宿、餐飲設施、遊樂設施等,另應配置公園綠地等開放空間。
鵬管處在此BOT案的可行性分析中,規劃了包括海島婚禮園區、經營海景飯店、提供生態導覽與展示的低碳生態島等構想,預計開發金額超過3億,希望以此引進民間投資共同開發利用。
許主龍強調,
宜蘭民宿 宜蘭民宿 宜蘭民宿 羅東民宿 羅東夜市民宿 墾丁住宿 礁溪民宿 太平山民宿 冬山河民宿 花蓮民宿渡假區BOT開發後的經營面向不會與既有民宿產生衝突,將以團客為主,且房間約70間,僅佔目前小琉球旅館民宿總房間數的5.74%。此外,若BOT招商成功,將可向經濟部水利署申請撥用牡丹水庫的用水至小琉球,解決島上日趨嚴重的缺水問題。希望解決淡季遊客落差 居民要建生態展覽館不過這樣的內容仍引起在地民宿業者不滿。他們重申反對開發,希望將目前的沙瑪基露營區結合正在規劃的自然人文生態景觀區,並以小琉球的特殊人文和保育主題,成立生態展覽館。

民宿業者表示,「小琉球已經不缺住宿了!宜蘭合法民宿 宜蘭民宿包棟 七星潭民宿 花蓮市民宿 花蓮住宿 花蓮旅遊 逢甲住宿 台灣民宿 台東民宿 墾丁旅遊 民宿備品 花蓮民宿 台東民宿 台東住宿 墾丁民宿 宜蘭民宿 宜蘭住宿 台東民宿包棟現在小琉球是30家民宿要搶一個客人,公部門的地就應該做公共建設,可以收門票,其他的讓在地人賺,讓年輕人回來有一碗飯吃。」
近幾年,小琉球觀光發展在在地島民的推動下,成功建立起結合民宿與生態旅遊的獨特經營模式,讓許多離鄉青年回到島上,加入小琉球觀光業。但是民宿發展起來了,卻出現淡旺季遊客人數明顯落差的現象,該如何突破冬季遊客少的困境,大家還在思索解決之道。居民認為,沙瑪基露營區的變更,或許是個契機,但他們卻不希望以BOT方式,引進財團蓋飯店,來搶奪大家共同努力累積來的觀光資源,包括對潮間帶和海岸生態的維護、自主培訓的專業導覽解說等。他們期望小琉球多一處讓遊客停留久一點,認識此地生態、自然、人文的主題展覽館,不僅增加門票收入,也可提供淡季遊客認識生態的景點。小琉球特色:民宿與生態旅遊 BOT招商能解決目前需求?「土地不是你們的,只是請你們管理,你們就叫財團進來!」在地民眾氣憤地說,不滿鵬管處以促參法為藉口,
埔里民宿 淡水民宿 宜蘭住宿 高雄住宿 墾丁住宿 台南住宿 台中住宿 澎湖民宿 小琉球民宿 台南民宿包棟 高雄住宿推薦 台北住宿 墾丁民宿包棟 宜蘭鄉村旅店 台灣鄉村旅店 梅花湖民宿 台灣旅遊 不願承擔協助小琉球觀光發展的職責,只想用BOT來解套。小琉球在地青年劉奕昇指出,他研究海景休閒渡假區BOT案的財務規劃發現,這樣的BOT業者真的能賺錢嗎?這個BOT案至少要花好幾億才做得成,而且70%要靠融資,業者投資不見得能回收,鵬管處對於本案的財務評估過於樂觀。
他認為,目前小琉球的問題不是不夠住,旅宿住客率在旺季幾乎全滿,淡季卻僅有35%,因此要解決的是:如何讓遊客不下水也覺得小琉球好玩?政府為何不花一點點經費來提升既有的旅宿品質,並挖掘水上活動之外的潛力觀光特點。他說,小琉球經過10多年的觀光發展,經營方式已和當初鵬管處規劃的不同,不再靠大型旅館來招攬遊客,受歡迎的反而是小型民宿和生態導覽。鵬管處應改變原來的BOT建設規劃,尋求讓鄉民支持的方案,
龜山島賞鯨 台灣住宿 台灣民宿 九份民宿 台中民宿 苗栗民宿 日月潭民宿 阿里山民宿 南投民宿 屏東民宿 台北民宿 溪頭民宿 桃園民宿 拉拉山民宿 共同解決在地需求。民宿業者曾洪麗青說,鵬管處會做出這樣的可行性評估,就知道這些人對小琉球太不了解了!鵬管處:政府財政拮据、缺專業 必須仰賴BOT「副處長,你知不知道接下來的規劃該往什麼方向走?」居民發言要求鵬管處修正規劃,即使要BOT也不能做傷害琉球人的事,下一次再來與民眾溝通時,希望是抱著對大家都好的內容來開。許主龍最後強調,海景休閒渡假區的規劃是依促參法進行,由於政府財政拮据,本身也沒有專業可經營,因此希望透過民間參與投資公共建設,讓公有地得到最好的利用。不過鄉民強烈反對興建旅館,他將彙整這些意見,提出不同的BOT規劃案上呈,至於要解決小琉球淡旺季的分流,他認為不能完全仰賴鵬管處,地方政府和居民也要一起努力,讓小琉球的未來朝向永續經營的思維,才有可能突破。

價破萬墾丁民宿熱潮跑到澎湖、台東

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暑假旺季到,觀光飯店業者也摩拳擦掌火力全開搶市。根據交通部觀光局資料統計,台灣風景區飯店房價平均5,107元居冠,台北也有4,577元位居第二,風景區最貴的更有3家飯店超過萬元。看好市場台灣民宿也越開越多家,根據資料顯示,截至4月底,宜蘭花蓮的開民宿熱潮,已經有轉向澎湖、台東的趨勢。風景區因為地理位置關係宜蘭民宿 宜蘭民宿 宜蘭民宿 羅東民宿 羅東夜市民宿 墾丁民宿 墾丁住宿 礁溪民宿 太平山民宿 冬山河民宿 花蓮民宿 花蓮住宿 花蓮民宿推薦 花蓮民宿包棟 墾丁民宿 台東民宿 台南民宿 高雄民宿 ,房價皆較其他地區高,根據觀光局資料,17家風景區飯店當中,涵碧樓平均房價達1萬1,841元最貴,其次為日月行館10,798元,第三則是朝麗阿里山賓館平均房價也達10,687元。雖然房價偏高,但住房率仍有超過6成,整體來看,4月住房率達62.21%。根據觀光局統計飯店業資料註:依照價格排,高雄85大樓民宿 高雄85大樓住宿 高雄85大樓 高雄日租套房 高雄住宿85大樓 高雄民宿85大樓 85大樓 高雄85大樓日租套房 高雄85大樓套房 高雄85大樓夜景 清境民宿 團購網 宜蘭賞鯨 龜山島賞鯨 台灣住宿 台灣民宿 Taiwan Accommodation 九份民宿 台中民宿 苗栗民宿 日月潭民宿 阿里山民宿 南投民宿 屏東民宿 台北民宿 Taiwan Accommodation 溪頭民宿其他地區例如蘭城晶英8,066元、香格里拉台南遠東國際大飯店3,836元較高。花東地區近來觀光產業越趨發達,不僅台灣人愛往花東跑,大陸團客行程中也必去花東,也因此民宿一家一家開,對於大飯店的營運也有些影響,根據統計,花東的民宿房間數量,近幾年已接近1萬個房間數。從花蓮地區住房率僅60.64%來看,不難想見民宿住房率正在逐桃園民宿 拉拉山民宿 埔里民宿 淡水民宿 宜蘭住宿 高雄住宿 墾丁住宿 台南住宿 台中住宿 澎湖民宿 小琉球民宿 台南民宿包棟 高雄住宿推薦 台北住宿 墾丁民宿包棟 年提高。以家數成長來看,統計至4月,宜蘭民宿成長幅度已經停滯,相較上月僅有1家,而成長最多前三名則是澎湖縣15家、台東縣9家、花蓮縣與屏東縣並列第三同為增加7家民宿。旅館同業公會秘書長何忠錦表示,主要是因為4~10月是澎湖的旺季,10月以後訂單相對較淡,民宿在3~4月通常都是民宿準備期,因此家數成長幅度較大,一部分原因也是希望能趕上花火節盛事。更有業者也常苦新開幕墾丁民宿 台東民宿 花蓮民宿空房查詢 墾丁租車 墾丁包車 墾丁包車導覽 墾丁高雄接送 墾丁花蓮接送 墾丁包車旅遊 墾丁旅遊 民宿備品 花蓮民宿 台東民宿 台東住宿 墾丁民宿 宜蘭民宿 宜蘭住宿 台灣民宿 台東民宿包棟笑說,「澎湖都只做半年生意」。至於在台東地區,何忠錦認為,陸客團是旅館成長的主要原因之一,由於花蓮的原民特色已經偏向都市化,旅客開始轉往台東地區,除了陸客團之外,還有台東還有近期盛行的熱氣球節慶,宜蘭鄉村旅店 台灣鄉村旅店 梅花湖民宿 台灣旅遊 宜蘭合法民宿 宜蘭民宿包棟 七星潭民宿 台中住宿 花蓮市民宿 花蓮住宿 花蓮旅遊 逢甲住宿 台灣旅遊 新開幕宜蘭民宿 新開幕花蓮民宿此外,近期也興起超跑、重機的另類旅遊等。何忠錦也說,台灣國民旅遊已越來越興盛,加上鐵路接駁有改善,且大陸團基本來台都是八天七夜,花東絕對是一定有的行程,因此預估花東的旅館數量將會再增加,也可望再提高花東的觀光收入。

不斷蓋台東民宿 台東農地價翻6倍v

不斷蓋台東民宿 台東農地價翻6倍

台東這幾年民宿不斷地蓋,也有很多人是買地蓋豪宅,到台東享受退休生活,外地人投資重金買地,讓台東地價不斷飆高,以東河鄉最為明顯,原本1分地60萬,已經翻了6倍,漲到400萬,台東居民,原本期待外地投資能帶動經濟,卻發現是一場空。1棟又1棟漂亮壯觀的建築,就蓋在農田旁,還有很多快完工的,剛開始蓋的,這樣的景象在台東,隨處可見,宜蘭民宿 宜蘭民宿 羅東民宿 羅東夜市民宿 墾丁民宿 墾丁住宿 礁溪民宿 太平山民宿 冬山河民宿 花蓮民宿 花蓮住宿 花蓮民宿推薦 花蓮民宿包棟 墾丁民宿 台東民宿 台南民宿 清境民宿 團購網 宜蘭賞鯨 龜山島賞鯨 台灣住宿 台灣民宿 九份民宿 台中民宿 宜蘭住宿 台灣民宿 台東民宿包棟土地交易熱絡,反映在路上,不動產、地政、代書,公司、招牌、仲介,人多到滿街跑。10年來,有人到台東買地蓋房享受退休生活,也有人買地是為了蓋民宿,土地不斷轉手交易,讓地價翻飆漲,離市區最近的東河都蘭最搶手,遠眺太平洋,後倚海岸山脈,1分地293坪,從60萬漲到400萬,翻了6倍多,鹿野、小琉球民宿 台南民宿包棟 高雄住宿推薦 台北住宿 墾丁民宿包棟 宜蘭鄉村旅店 台灣鄉村旅店 梅花湖民宿 台灣旅遊 宜蘭合法民宿 宜蘭民宿包棟 七星潭民宿 台中住宿 花蓮市民宿成功也分別漲了1到3倍。外地金主,重金利誘,在地人也因為生活需要,賣地一夕致富。都蘭阿美族頭目姜清武:「我們的同胞都一個個外流,地都被炒的地價稅都漲,鄰居都快不認識了。」台東民眾:「已經不認識了,除非住的老都蘭就沒問題。」原本期待外地投資,帶動工作機會、促進經濟發展,但沒多久卻發現,這樣的發展模式,不但對當地經濟沒幫助,苗栗民宿 日月潭民宿 阿里山民宿 南投民宿 屏東民宿 台北民宿 溪頭民宿 桃園民宿 拉拉山民宿 埔里民宿 淡水民宿 宜蘭住宿 高雄住宿 墾丁住宿 台南住宿 台中住宿 澎湖民宿反而只是讓台東原鄉的部落文化,逐漸消失。台東民眾:「他就去組了一團,專門維護清潔公司,幫你除草幫你整理花木,花蓮住宿 花蓮旅遊 逢甲住宿 台灣旅遊 新開幕宜蘭民宿 新開幕花蓮民宿 新開幕墾丁民宿 台東民宿 花蓮民宿空房查詢 民宿備品 花蓮民宿 台東民宿 台東住宿 墾丁民宿 宜蘭民宿然後幫你掃民宿等等,說做得很好很好,結果沒生意。」經濟發展和文化保存互相矛盾,如何保有東部特色,又能留住人力土地發展觀光,台東人的焦慮,還在蔓延沒有答案。